Процесс покупки квартиры в ипотеку нужно начать с оценки своих реальных возможностей, ведь взяв ипотечный кредит, – Вы связываете себя с банком на 10 – 30 лет. Для этого необходимо знать:
- Стоимость приобретаемого жилья;
- Сумму имеющихся накоплений, которые будут использованы на первоначальный взнос;
- Суммарные доходы семьи;
- Средние расходы семьи за месяц;
- Сколько лет осталось до выхода на пенсию (так как кредит дадут, скорее всего, только на этот срок).
В ходе оформления ипотеки, возникают дополнительные материальные затраты:
- Сбор справок;
- Страхование.
Решив, что ипотечный кредит необходим, Вы подаёте заявку в банк. Банк попросит предоставить пакет документов, содержащих сведения о Вас, Вашей семье, Ваших доходах. Некоторые банки принимают во внимание не только белую зарплату заёмщика, но и серую и чёрную. Для этого только потребуются справки от работодателя. Но при этом кредитный процент будет выше. На рассмотрение Вашей кандидатуры, как заёмщика, уходит от 6 дней до несколькмх месяцев. Банк рассматривает Ваши документы и принимает решение о возможности предоставить Вам кредит, и Вы можете подбирать подходящую квартиру.
Этим можно заниматься как самостоятельно, просматривая сайты в интернете, читая газеты с объявлениями, так и обратившись к работникам риелторской конторы. Конечно, это тоже будет составлять некоторые затраты: или процент от сделки, или определённую сумму ( около 50 тыс. рублей).
Особенности покупки квартиры в ипотеку состоят в том, что не каждую квартиру можно купить. Необходимо, чтобы она соответствовала некоторым требованиям, так как банк выдаёт Вам кредит под залог той недвижимости, которую Вы покупаете. Поэтому необходимо, чтобы квартира понравилась не только Вам, но и банку.
Вместе с тем, покупка квартиры в ипотеку, является наиболее безопасным для Вас способом приобретения жилья, так как банки тщательно проверяют юридическую чистоту квартиры. Правоустанавливающие документы на квартиру проверяет страховая компания, а рыночную стоимость поможет определить независимая оценочная комиссия, которую порекомендует банк.
Получив одобрение на приобретение данной жилплощади, — Вы подписываете с банком кредитный договор. Банк подготовит для Вас необходимые деньги, после этого Вы расплачиваетесь с продавцом. Расплачиваться можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном способе используются банковские ячейки, куда поступают деньги после государственной регистрации. При безналичном – деньги поступают на расчётный счёт продавца.
После сделки необходимо заключить договор со страховой компанией и оплатить страховую премию. Комплексное страхование при ипотечном кредитовании является обязательным, ведь должен же банк себя как-то обезопасить. Итак, приобретя квартиру в ипотечный кредит, Вам необходимо вовремя производить платежи в банк и каждый год оплачивать страховку.
При правильном соблюдении кредитного договора Вы не можете лишиться заложенного жилья по собственному произволу банка, потому что при ипотеке квартира оформляется сразу в собственность заёмщика, а не тогда, когда заёмщик расплатится с банком. Заёмщик может лишиться заложенной недвижимости только по решению суда. После полного погашения кредита, Вы должны взять в банке справку, согласно которой банк снимает обременение на жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы. Удачи Вам!